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另外網站為您提供高雄市三民區11月份房市資訊 - 好房網實價登錄也說明：好房網實價登錄，最新更新時間：2021/12/05。好房網提供最新房價走勢實價登錄行情，二手房，租房，新屋一手訊息，還有房地產新聞，TV直播，最完整的房地產平台就是好房 ...
南臺科技大學 企業管理系 簡南山所指導 蕭瓊芬的 集合式住宅公設品質與房價漲幅之實證研究-以臺南市為例 （2021），提出高雄三民區房價關鍵因素是什麼，來自於公共設施、集合式住宅、房價漲幅。
而第二篇論文國立臺北教育大學 社會與區域發展學系碩士班 郭金水所指導 李文勤的 景觀都市主義不動產實價登錄特徵價格研究—以台北市內湖區為例 （2020），提出因為有 永續發展、景觀都市主義、特徵價格、實價登錄的重點而找出了 高雄三民區房價的解答。
最後網站高雄三民目前的二手房價 - Mobile01則補充：分享一下高雄目前市區三民的房價最近高雄的二手屋價錢是1間比1間高開價高就算了屋主底價也高到嚇人底價都在9折左右這也就算了.成交價竟然還真的都是實 ...
突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白
為了解決高雄三民區房價 的問題，作者Sway 這樣論述：
《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊！ 博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家 沒有最黑，只有更黑！黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作！ 【實價登錄】有80%非實價；炒重劃區、搶金店面？先問心臟強不強 【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思，為苦哈哈薪水族把關 【當社區主委】與建商精采過招，爆料「點交大戰」三部曲 媒體說房市進入冷淡期，但房價怎麼都沒跌？ 這時該入場嗎？出價打幾折？ Sway帶看25種房屋，你會適合哪一種？ 從挑地點看屋、避開地雷、精準出價，到買屋後加入管委會與建商大過招，Sway把17年經驗一次
告訴你！ 一、 【突圍黑心房市】：精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術！ ★黑心建商從來都沒消失過，4年來奧步不斷升級── Sway告訴你：有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣…… ★同一棟大樓，實價登錄價有十幾個價格，真是看各屋主心情隨便賣？ Sway告訴你：80%是灌水！真相要推理，精準出價要靠你自己用功！ ★不動產投資的時機怎麼看？怎麼搶？看似便宜的地上權房屋可不可以碰？ Sway告訴你：買重劃區未必越早下手越賺錢，「進場建商等級」是訊號彈，自住屋晚買比早買好！ 你以為搶到金店面，只要坐等增值變富婆？其實店面以黃金價脫手
的難度高，領租金賺3%就偷笑！ 台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買？且看Sway血淋淋的分析！ 二、 【帶你看屋】：出門看屋前，先看25個真實案例！ 哪5種房子好買不好賣？你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地？有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大！讀Sway帶看的25個案例，快速惡補挑屋出價秘笈，重新思考「買屋的真諦」。 三、 【主委日記】：別再傻傻當「社區路人甲」！你的房價跟管委會息息相關 小至外牆的磁磚、馬桶採購，大至電力系統、公設濫竽充數，從點交到入住管理，Sway的主委日記篇篇精采，
字字真實，道盡與建商交手的撇步與甘苦！ ★交屋後：要小心代管基金與公設濫用 交屋後，建商要繼續作廣告，公設燈光冷氣亂亂開，花代管基金不心疼，明示暗示要點交完才能交出代管基金；釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁，管他頂樓戶日後漏水不漏水。 ★點交時：大戰開打，讓專業的來看！ 越大的建商，越會偷我們看不懂的東西，八成的股票上市櫃建商，房屋都蓋得不好，有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆！化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧，誰知道有沒有通、通到哪一國？避雷針沒有裝好，電器一天到晚故障，不是靈異現象！各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些東西都要一一測試過。Sway切身經
驗：點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的，其他四個形同虛設！ 本書特色 Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象，以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作，書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮，但不少人亦好奇，如果Sway自己買房子，會挑選什麼樣的建商或社區？在現實生活裡，他買屋前後又會與建商產生什麼火花？ 本書共分三大篇，【突圍黑心房市】教你動念買房前，先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sw
ay帶讀者看屋的真實案例，這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角，在挑房子時，Sway給了哪些具體建議？例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋，但老房子的屋況與環境，又有哪些後續注意重點？ 事實上，買房只是開始，與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束，相反的，這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄，在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理：天底下沒有白吃的午餐，社區裡若是每個住戶都只想坐享其成，要管理得好有如天方夜譚，只有靠積極參與，才能保住房價不因折舊而折價。
高雄三民區房價進入發燒排行的影片
來看高雄三民區新戰神 — 基進黨高雄市三民區市議員候選人 #陳柏惟 在節目中繼續檢視中國國民黨高雄市長候選人 #韓國瑜 的離譜政見和言論，從高雄10年內人口要增加到500萬人、愛河旁的摩天輪Motel、即使違憲也要禁街頭政治抗議、面對基進黨候選人的挑戰竟稱「連屁股毛沒長齊的都要我道歉」...等等。
陳柏惟理性分析表示，10年達到500萬人口，需要6%成長率，而世界人口成長最快的國家是賴比利亞、布隆迪、阿富汗這些落後地區，但成長率最高也只有4.5%。台灣人口成長率更只有千分之1，因此要人口快速增加，就必須靠移民。
要230萬人移入高雄是怎樣的概念呢？超越整個桃園的人口移入高雄，假設一人需要10坪居住空間，就需要2300萬坪居住空間，相當於7590公頃的樓地板面積，假設3人住一戶，需要77萬戶左右，而高雄一年新成屋只有8000戶，總戶數也只有110萬戶而已，到時候房價暴漲、醫院無法接生、無法急救、水電不足、道路壅塞，這些都是可預期的慘狀。
如此無法檢驗的言論，即使同黨人士也無法為其硬拗開脫！
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集合式住宅公設品質與房價漲幅之實證研究-以臺南市為例
為了解決高雄三民區房價 的問題，作者蕭瓊芬 這樣論述：
集合式住宅已是現代都市生活最普遍的居住方式，而高品質的公共設施不僅可提昇住戶的生活品質、延續房屋的使用年限，對於住戶房產的保值甚至增值也起了重大影響，惟針對公共設施對於房價漲跌幅影響之研究仍舊欠缺。 本研究係針對大台南市自不動產交易實價登錄開放查詢以來至2021年03月01日相關具有管理組織且為11樓層以上之不動產買賣價格資料，就公共設施十一大面向建立等級制之問卷，並實地查看研究範圍內之公共設施品質現況，作為房屋價格漲幅模型之參數，就公共設施十一大面向之品質分別對房價漲幅進行線性迴歸分析之實證研究。 經實證發現公共設施對集合式住宅的房價漲幅係具有正向影響力，且進一步發現，公共設施中以外觀
、休閒設施（動態）、休閒設施（靜態）及其他設施對提升房屋價值有顯著的關係，特別是不常使用的公共設施，反而會造成房價顯著的負面效果。透過此研究模型了解集合式住宅公共設施對房價漲幅的影響程度，未來可供建商應著重於提升何種公共設施品質方能使房價漲幅提升，也可供購屋者依研究結果選擇擁有較能提升房價公設的物件。
景觀都市主義不動產實價登錄特徵價格研究—以台北市內湖區為例
為了解決高雄三民區房價 的問題，作者李文勤 這樣論述：
全球暖化加劇導致災害發生日漸頻繁，反映現有都市劃設理念已不敵大自然的反撲。源於現有都市劃設理念大多遵循新都市主義，惟其主張應回歸以人為本、重視公共領域，以及追求多樣性與可持續發展的想法。為使都市能夠活絡運作，布倫特蘭委員會率先提出永續發展願景，破除大眾價值觀，期許能夠應變不可預測的未來。自2018年頒布國土計畫法強調國土功能分區，其與土地使用分區相似與相近，並無整合或解決現有都市劃設的缺失，反而實價登錄議題不斷地被討論申報不實等問題。可見永續發展的願景，仍須見微著手。本研究以內湖區為研究對象範圍，從景觀都市主義觀點探討內湖區永續都市發展展之景觀都市格局及其指標特性構建之道，以及其與不動產價格
之間關係，並透過探討適合本研究之實價登錄資料庫利用模式，以及Arcgis繪製圖資與SPSS分析數據等，檢視在兼顧經濟發展與生態環境、落實永續都市發展的前提下，景觀都市主義論點與實踐的距離與張力。研究結果顯示：一、內湖區實價登錄資料庫的揭露項目多元，且變數具有收斂效度。二、內湖科技園區、碧湖公園區、大湖公園區、捷運葫洲站及東湖站區、基隆河區具有95%的可信度，因此可作為內湖區景觀空間格局。三、修正後實價登錄揭露項目為土地移轉面積、建物移轉面積、移轉樓層、總樓層、房間數、廳間數、衛浴數、有無隔間、有無管理組織、主要用途、主要建材，另因早期地形航文，本文增添氣溫、風速、降水量、相對溼度、坡度、航空限
建、航空噪音。四、本研究採用探索性因素分析及驗證性因素分析，並萃取後將景觀空間格局指標分為建物格局層面、氣象層面、規劃層面、移轉層面、管制層面、結構層面、現象層面，其具有收斂效度。五、景觀空間格局對景觀空間格局指標具有顯著性差異。六、景觀空間格局與景觀空間格局指標、不動產價格具有相關性。七、景觀空間格局能有效預測景觀空間格局指標。八、景觀空間格局指標能有效預測不動產價格。九、景觀空間格局對景觀空間格局指標具有調節效果